L'Exploitation Forestière
Investissez dans les bois et forêts (GFF/GFI). Profitez de réductions d'impôts immédiates (IR-PME / DEFI Forêt) et de l'abattement successoral exceptionnel de 75% du dispositif Monichon.
🌲 Comprendre l'Investissement Forestier
Foncier & Double Avantage FiscalRevenus & Gestion
Les revenus proviennent de la vente de bois (coupes) et des baux de chasse. Le rendement courant est faible (~1 à 2%), la valeur résidant surtout dans la pousse biologique du bois.
Boost Fiscal à l'Entrée
Investir via un GFF/GFI (Groupement Forestier) permet souvent une réduction d'Impôt sur le Revenu de 18% à 25% de la somme investie l'année de l'achat.
Dispositif Monichon
Lors d'une succession ou donation, la forêt bénéficie d'un abattement de 75% sur sa valeur, en échange d'un engagement de gestion durable sur 30 ans.
Prix des Forêts en France
Moyennes 2024 (Source SAFER) pour les forêts non bâties
🗺️ Forêts de France (Données SAFER 2024)
| Région / Massif | Prix Moyen / Hectare | Rendement brut (Bois & Chasse) | Valorisation estimée/an |
|---|---|---|---|
| 🇫🇷Moyenne Nationale (France) | 4,850 € | 2.0% | +2.2% |
| 📍Bassin Parisien / Nord | 7,200 € | 1.5% | +2.5% |
| 📍Ouest | 6,100 € | 1.8% | +2.5% |
| 📍Est | 5,000 € | 2.0% | +2.0% |
| 📍Sud-Ouest | 4,400 € | 2.2% | +2.0% |
| 📍Massif Central / Sud | 3,500 € | 2.5% | +1.8% |
🧮 Simulateur Forestier & Fiscalité
Calculez la rentabilité de votre forêt, la réduction d'impôt immédiate et l'avantage successoral.
Réduction d'Impôt sur le Revenu
⚖️ Impact Droits de Succession (1 enfant)
Transmission au bout de 20 ans (Dispositif Monichon : 75% d'abattement sur la forêt).