La Terre Agricole
Découvrez le placement refuge par excellence. Analyser les prix par hectare, le rendement des fermages, et l'impact majeur de la fiscalité (GFA) sur la transmission de votre patrimoine.
🚜 Comprendre l'Investissement Agricole
Foncier & FiscalitéLe Fermage (Loyer)
Le loyer d'une terre agricole (le fermage) est encadré par arrêté préfectoral. Le rendement brut est généralement faible (entre 2% et 4%), mais très stable.
Décorrélation
Contrairement à la bourse, le prix de la terre (moyenne 6 400 €/ha en 2024) évolue lentement mais de manière très résiliente, protégeant historiquement contre l'inflation.
Transmission (GFA)
L'atout majeur : les parts de Groupement Foncier Agricole (ou bail à long terme) bénéficient d'un abattement de 75% sur les droits de donation ou succession.
Prix des Terres en France
Moyennes 2024 (Source SAFER) pour les terres et prés libres
🗺️ Terres et Prés libres (Données SAFER 2024)
| Région | Prix Moyen / Hectare | Rendement brut (Fermage) | Valorisation estimée/an |
|---|---|---|---|
| 🇫🇷Moyenne Nationale (France) | 6,400 € | 3.0% | +2.5% |
| 📍Hauts-de-France | 9,200 € | 2.5% | +2.0% |
| 📍Normandie | 8,100 € | 2.8% | +2.5% |
| 📍Grand Est | 6,100 € | 3.2% | +2.5% |
| 📍Bretagne | 6,800 € | 3.0% | +3.0% |
| 📍Nouvelle-Aquitaine | 5,400 € | 3.5% | +2.5% |
| 📍Occitanie | 5,100 € | 3.8% | +2.0% |
| 📍Bourgogne-Franche-Comté | 3,200 € | 4.5% | +2.0% |
🧮 Simulateur Foncier & Fiscalité
Évaluez le rendement de la terre (Fermage + Appréciation) et l'avantage fiscal lors de la transmission.
⚖️ Impact Droits de Succession (1 enfant)
Comparaison de la transmission du patrimoine accumulé au bout de 20 ans (Abattement GFA de 75% pris en compte pour la terre).